Co to jest AVM?

AVM (Automated Valuation Model • Automatyczny Model Wyceny) oblicza rynkową wartość nieruchomości za pomocą modelu statystycznego. Model analizuje duże ilości danych oraz cechy konkretnej nieruchomości, aby następnie oszacować wartość rynkową danego obiektu. AVM wraz z wyceną dostarcza informacje o poziomie prawdopodobieństwa obliczeń, aby wskazać jak dokładna jest analiza.

Duży zakres, szczegółowych i wszechstronnych danych jest kluczowym czynnikiem sukcesu w towrzeniu Automatycznego Modelu Wyceny AVM. Szybko.pl dysponuje bardzo dużą i bogatą bazą danych. Długoterminowa współpraca z tysiącami biur nieruchomości oraz setki tysięcy ogłoszeń zamieszczonych przez osoby prywatne w ostatnich latach, tworzą bogaty zbiór różnorodnych informacji. Bogata baza danych pozwala na budowanie Automatycznego Modelu Wyceny, który dostarcza wiarygodne wyniki.

Większość AVMs wykonuje obliczenia w ściśle określonym momencie, analizując dane dotyczące podobnych nieruchomości. Niektóre systemy uwzględniają również analizy rzeczoznawców, ceny historyczne oraz dane opisujęce konkretną nieruchomość (to jest: liczba pokoi, łazienek, etc.).

AVM jest skrótem od "automatycznego modelu wyceny". Technologia AVM wykorzystywana jest przez rzeczoznawców, instytucje kredytowe oraz inwestorów w procesie oceny wartości nieruchomości. AVM jest analizą, którą można uzyskać w ciągu kilku sekund. Wykonywana przez AVM wycena jest wynikiem połączenia badania i przetwarzania ogólnodostępnych danych oraz algorytmów przyjętych w modelu. AVM na ogół wykorzystuje kombinację ewaluacji dwóch rodzajów danych: właściwości obiektu oraz wyników sprzedaży. Następnie rezultaty są ważone, przetwarzane i raportowane jako oszacowanie wartości w konkretnym momencie.

AVM zazwyczaj obejmuje swym badaniem:

Orientacyjne wartości rynkowe możliwie wielu budynków mieszkalnych w całym kraju
Opinie rzeczoznawców majątkowych i analityków rynku, jeśli są dostępne
Informacje na temat nieruchomości i najnowszą historię sprzedaży (ceny transakcyjne)
Analizę porównawczą podobnych nieruchomości

Zalety AVM: Modele AVM są coraz częściej wykorzystywane przez kredytodawców hipotecznych, aby ustalić wartość nieruchomości w procesie udzielania kredytu hipotecznego.; Przewagą modelu AVN nad tradycyjną wyceną są przede wszystkim oszczędność czasu i zasobów (np. nie istnieją żadne wymagania transportowe), a tym samym obniżenie kosztów wyceny nieruchomości.; Wyceny za pomocą AVM mogą być wykonane i używane przy minimalnych kosztach, co umożliwia szersze wykorzystanie tej technologii i jej wyników. Dzięki niskim kosztom wyceny stają się bardziej dostępne dla wszystkich zainteresowanych.; Nie bez znaczenia jest fakt, iż modele AVM nie są obarczone ryzykiem korupcji i są odporne na manipulacje.; AVM jest szczególnie przydatny w procesie wyceny większej liczby nieruchomości, np.: przez biura pośrednictwa lub inwestorów.; Zautomatyzowany model może być również użyteczny dla osób prywatnych, wyceniających własne nieruchomości, gdyż dysponują szczegółowymii precyzyjnymi informacji o danym obiekcie, a to zapewnia wysoki poziom dokładności wyceny.

Ograniczenia AVM: Pewnym ograniczeniem AVM jest to, że nie jest wykonywana fizyczna inspekcja nieruchomości. Dlatego wycena przyjmuje pewne założenia co do stanu lokalu, które mogą nie odzwierciedlać rzeczywistości. Dlatego na przykład w procesie zaciągania kredytu hipotecznego niezbędne będzie wykonanie fizycznej oceny lokalu.; Trudna jest również wycena nowych budynków, przede wszystkim ze względu na brak obiektów o porównywalnych właściwościach oraz danych historycznych. Jednak niewątpliwą zaletą AVM jest oparcie obliczeń o bardzo duże bazy, o podobnych parametrach, co pozwala ostatecznie na zminimalizowanie różnic pomiędzy wycenianym obiektem i bazą, a w rezultacie na zmniejszenie błędu wyceny.; AVM może również nie wychwycić różnic w wycenie mieszkań w dużych blokach, gdzie szczególny aspekt, np.: widok z okna, może mieć wpływ na wartość konkretnej nieruchomości.

Początkowe obawy, co do skuteczności modeli AVM w sytuacji spadających cen zostały już rozwiane. Modele na rynku brytyjskim i amerykańskim wykazały wysoką efektywność w okresie załamania rynku w latach 2007-2012. Niektóre z modeli AVM wykorzystują dane transakcyjne, które pochodzą zazwyczaj sprzed 3 do 6 miesięcy, co niestety nie pozwala na uwzględnienie aktualnej sytuacji na rynku.