Index-Szybko.pl

Co to jest Index-Szybko.pl?

Index-Szybko.pl to nasza ocena wartości rynkowej nieruchomości danego dnia. Obliczana jest za pomocą opatentowanego algorytmu, który stale analizuje miliony danych odnoszących się do cen nieruchomości w całej Polsce. Nasze szacunki są wykonywane na bieżąco i wykorzystują najnowsze dostępne dane i różnorodne metody, aby zapewnić najbardziej aktualne informacje na temat każdej nieruchomości.

Jednakże, nie są to formalne wyceny i nie mogą być w ten sposób stosowane. Mogą służyć jako punkt startowy do badania prawdopodobnej wartość nieruchomości i powinny być uzupełnione o dodatkowe badania i profesjonalne doradztwo. Index-Szybko.pl pozwala obserwować zmiany wartości nieruchomości w czasie w stosunku do aktualnej wartości.

Jak powstaje Index-Szybko.pl?

Algorytm wyceny Szybko.pl analizuje na bieżąco dane nieruchomości publikowane na serwisach Platformy Szybko.pl. Dane pozyskujemy również z innych źródeł, w tym agencji nieruchomości (Metrohouse), doradców finansowych oferujących kredyty (Expander) oraz naszych użytkowników. Nasz model analizuje również relacje między cenami ofertowymi i transakcyjnymi, opierając się na kryterium lokalizacji. Ponieważ system wycen jest stale zasilany nowymi danymi, możemy dokonywać błyskawicznych szacunków dla coraz większej liczby nieruchmości, a dokładność naszych wycen ciągle się poprawia.

Nasze szacunki przygotowywane są przez system komputerowy. Tego rodzaju system jest często określany jako zautomatyzowany model (AVM - Automated Valuation Model).

Nasz algorytm bieże pod uwagę:

ceny, których właściciele oczekują za swoje nieruchomości w konkretnej lokalizacji
ceny konkretnych transakcji dotyczących nieruchomości znajdujących się w wybranej lokalizacji
podobieństwo wycenianej nieruchomości i nieruchomości wokół niego
konkretne właściwości nieruchomości: metraż, liczbę pokoi, stan techniczny, liczbę łazienek etc.

Model statystyczny AVM Szybko.pl opiera się na danych, o precyzyjnie zlokalizowanych nieruchomościach, dzięki czemu ma możliwość doboru do analizy porównawczej maksymalniej podobnych obiektów. Nowe dane są pobierane przez system w sposób ciągły, co sprawia, że szacunki są precyzyjne i aktualne. Każdego dnia nasz algorytm wyceny wie więcej niż to miało miejsce dzień wcześniej.

Ile mamy danych?

Mamy ponad 2,5 miliona danych na temat nieruchomości w Polsce i zbieramy dziesiątki tysięcy dodatkowych każdego dnia. Dostęp do danych transakcyjnych w Polsce jest obecnie bardzo utrudniony. Jednak, ze względu na nasze unikalne podejście, które opiera się na zbiorowej inteligencji naszych użytkowników i ich wiedzy na temat własnych nieruchomości, jesteśmy w stanie codziennie uzupełniać brakujące informacje i poprawiać jakość działania systemu. Każdy dodatkowy zbiór informacji o nieruchomości pozwala nam mieć pełniejszy obraz i poprawić dokładność szacunków dla tej nieruchomości oraz podobnych nieruchomości w okolicy.

Jak dokładne są szacunki AVM Szybko.pl?

Każda estymacja wykonana przez AVM Szybko.pl posiada informacje o "Indexie pewności" i "zakresie wartości". Poziom ufności wskazuje na stopień dokładności Indeksu Szybko i opiera się na ilości danych, jakie mamy dla konkretnej nieruchomości i dla podobnych obiektów w okolicy. Im więcej danych z krótszego okresu mamy w danej okolicy, tym wyższy poziom ufności. Zakres wartości wskazuje maksymalne i minimalne ceny nieruchomości w danej lokalizacji w oparciu o dostępne dane.

Nasze szacunki są wygenerowane przez system komputerowy. W branży nieruchomości, taki system oszacowanie wartości jest określany jako Automated Wyceny Model (AVM). Dokładność jakichkolwiek szacunków AVM może być ograniczona przez zakres i dokładność danych dostępnych do modelu. Od modelu wycen AVM Szybko.pl nie można oczekiwać, że odwiedzi nieruchomość, której wartość będzie szacować. Może ocenić i wziąć pod uwagę tylko te dane, które są w nim dostępne. Dlatego oczywistym jest, że szacunek będzie mniej dokładny dla unikalnych nieruchomości (takich jak np.: zamki) lub nieruchomości, które nie mają porównywalnych odpowiedników w okolicy lub takich, które przeszły radykalną renowację. Nasze dane mogą być niekompletne lub niedokładne i dlatego umożliwiamy wprowadzenie dodatkowych danych w celu poprawy dokładności i poziom ufności.

W systemie AVM Szybko.pl łączymy dane dostępne publicznie z własnymi zastrzeżonymi danymi zebranymi od agentów nieruchomości, naszych użytkowników, pośredników kredytowych. Im więcej danych mamy, tym bardziej dokładne są szacunki AVM Szybko.pl. Należy podkreślić, że poziomy dokładności będą się różnić w zależności od lokalizacji i ze względu na różną ilości danych, które są dostępne w poszczególnych miejscach. Również Ty możesz nam pomóc w ulepszaniu naszego systemu dzieląc się informacją o cenach transakcyjnych.